快捷宾馆投资回报
投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%。 计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。 计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价。 例如,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,即:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。 这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元,通过计算得出这套物业的投资回报率将是12%, 要是这个投资者转手放出,并以215万元成交,那么它的投资回报率=(215-200)/200,通过计算得出这套物业的投资回报率将是7.5%。 扩展资料: 1、内部收益率法 房产投资公式:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。 上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。 2、简易评估法 基本公式为如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。 任何物业投资,投资者都希望能有一个合理的回报,甚至是一个理想的回报。投资者若要评判自己的投资是否有价值,看该物业的投资回报率。 参考资料来源:搜狗百科-投资回报率
嘉楠鱼
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投资在1000w左右吧 看你开在什么地方了 回成本就要看你经营的怎么样了
堪臻
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我不知道你在什么地方开,像北京,上海这样的城市2000平你的是亿万富翁了。   而且就算是一般的城市,也分地段。开宾馆,酒店,酒楼,餐厅,KTV之类的企业特别注重地点,位置。首先场地就占一大笔投资预算。   有了场地,办执照又是一笔预算,其中灰色支出也不少,现在的中国,唉...答对不好以后查你到死!还不如不开。   其次是装修,2000平,54间房,虽然是快捷宾馆但是也不会很少,装修最好参照一下比较有名的快捷酒店,比如“如家快捷酒店”。这笔预算当然要看要什么档次的快捷酒店了,2000平一般80W-300W装修.看你要什么质量了。   然后是宾馆所需的各种用品,比如客房内的床,电视,空调衣柜之类。这些不敢给你明确的数字,因地而异,如你所需。不管是快捷不快捷的宾馆,都要有自己的餐厅。餐厅又是一笔预算,厨房设施,餐具,座椅板凳等。   招聘员工的工资预算,如果不常看管的话需要招聘店长,如果自己懂一些,也有时间照看就要招聘经理了,各部门经理,主管,领班,服务生。厨师长,厨师,打荷,管事部员工等。看你们那工资水平怎么样了,也是得因地而异。   还有煤气水电费,如果2000平以上那肯定是工业用水用电了,特别是电费,空调可吃电啊,要是南方比较热的地方,控制不好成本,就是有客源一样会被电吃光。   还有广告预算,地点好不好都要有宣传途径,不能守株待兔。广告看实力了,有小本广告,也有重金广告,效果一班,看你如何手段。   还有很多就不一一说明了,先想一下这些预算吧。   总体来说,如果你是在北京,上海,三亚,杭州之类的地方开位置较好的店的话,您必须具备至少千万富翁的资本,但是您赔不起,所以亿万富翁最好。   如果您是在河南,蒙古,吉林等一般的城市的话,您应该具备百万富翁的资本,但是您同样也赔不起,所以千万富翁最好。   以此类推.   最后 祝你成功吧!   或许你是合资.
瞿豪英
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快捷宾馆的装修预算是多少;快捷宾馆装修(全包)也要装修标准,因为装修房价是可多可少。。。 如果要高挡点精装修,需要 1400-1500/平方进行装修。 如果是大众化装修,需要用 900-1000元/平方左右,属一般精装修。 如果想一般化装修,可以投入 600-700元/平方左右,属普通装修了。 如果按350-400元/平方投入装修,就是属简单简易装修了。 所以宾馆装修就是 投资多点就装修好点,投资少点就一般装修,再少点就是简单点装修了。 (想做装修预算,需要装修图,装修说明,装修材料说明,水电线路要求,装修方案等)
冰旋
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60个房间基本上是500万+,主题酒店的话,建议做快捷酒店,主题酒店实际上市酒店业的一个失败产品,不能做大规模推广,喜欢的人有限 所在城市,消费水平和地段,还有你的规模是多大,得看你具体的一些情况 如果是自己买地建,建安成本数据我这边有,为了节约设计成本,前期开发策划,拿地概念规划、建筑方案、初步设计以及施工图设计我帮你 建筑设计院
施连志
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先准备足够多的钱.10万-30万之间. 选择转让的小宾馆,要求价格公道,有产权,房租不高(单间租金平均月租不高于当地同等面积平均房租)证件齐备,合同完善,工商,税务各类证照具备的.地理位置要求要好一点,最好流动人口多的地方,不要选择市区主干道,可以选择主干道上的次级干道,设施要齐全,电视,空调,热水器等一应俱全,而且经营时间在二年以上.双方谈好. 把它接手过来,如果宾馆现有条件好的话当然最好了,不过一般不会完全满足你的要求,你可以根据自己的要求进行装修或改进,为期半个月到一个月. 在装修期间,准备一定的流动资金,准备工作人员,(也可以提前准备)可以在社会上招人,或找自己信赖的人打工.3-5人就够了,因为是小宾馆嘛! 以上条件具备后,就可以开张营业了,最初你要积极一点,辛苦一点,要经常到火车站或汽车站去拉客,(你也可以不拉客,因为你是接手的宾馆,应该有固定的客源,但为了事业,这样作还是有必要的),在经营时,多为钟点房动点脑筋,(为什么要选择次级干道和流动人口多的地方明白了吗?就是为了多经营钟点房),在此时,你应该和当地派出所建立一定的关系,可以从原经营人哪里获得这种关系,但关系不要走得太近,也不要和派出所的过多人的交往,只认识关键人物(比如片长或所长)就行,否则麻烦反而多了.主要是为了在派出所有行动时你能及时掌握.和他们交往,一年只需要两三次就够了,但每次都要给他们实惠(这是我多年经营的经验)一般一年要花在他们身上2000-5000左右. 这样经营半年后,你就基本上不用操心了,因为宾馆是个一次性投入的产业,投资后基本上只等回报了,月营利应该在4000-6000左右,也没什么淡季旺季. 相信我的话就支持一下,我前年正是和你一样,接手了一个12间房的小宾馆,花了14万,现在做得很顺,一个月平均营利4000元左右.我相当知足了. 再一个,整个经营过程没什么特别步骤,一切顺理成章,主要是钱够,人手够,有足够时间,身体要好(开始的头两个月真是很辛苦的,我基本上快支撑不住了,差点都把它又盘出去了,后来挺了一挺,终于过来了,现在想想,真是......)! 多的就不说了,想你看了后应该很明白了.祝你投资好运!
安幻然
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您好,业内确实有菲律宾房产回报率高达7-10%的说法,一些好的房子是能达到这样的回报率。例如菲律宾的首都马尼拉的哈佛国际公寓,买房提供5年7%收益的包租协议,而且马尼拉近年房产年升值10%左右,如果您想了解更多有关回报率的问题,可以向邦外置业了解。
春如旧
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不知道你资本少到什么程度。 现在高回报,回报快的事情很多,相对的风险也很大。有句话叫高风险,高回报,很现实的写照。 目前经济还没有恢复,通常娱乐业和餐饮业是投资少回报快的行业,而且只要勤快,脑子不笨,就能干起来,不许要什么高文化高学历的。比如大排挡、食品连锁店、游戏厅、小吃摊等等。我家楼下有一个卖饼子和豆浆的小店,人家确实很会做买卖,每个月的收入比一些公司的部门经理挣的钱都多,大概在7000到8000元左右,上他那里买东西的人天天排队的。当然,这是作的成功的例子,做不好的也有很多。
Odense
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主要看选址。要不就在旅游商业区、火车汽车站、学校旁边。这些地方前期一般投资会多一点。毕竟房租贵
柯雁玉
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看你开的宾馆大小 最少都要几万块 上不封顶
高垣
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